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浙江旋轉(zhuǎn)接頭,北京學(xué)區(qū)房均價(jià)近10萬(wàn) 家長(zhǎng)稱(chēng)不愿輸在起跑線(xiàn)
發(fā)布時(shí)間:2013.05.08 06:21:20          來(lái)源:粵旋機(jī)械密封配件有限公司

近日,,網(wǎng)友“@AdRa1n”在微博上發(fā)了一個(gè)房地產(chǎn)中介的價(jià)目表,,顯示北京市五道口的房子10萬(wàn)元每平方米,。其實(shí),,這是北京海淀區(qū)五道口的學(xué)區(qū)房,37平方米預(yù)售價(jià)350萬(wàn)元,,均價(jià)為10萬(wàn)元每平方米,。

  當(dāng)年的開(kāi)發(fā)商任志強(qiáng)感嘆道:“當(dāng)年開(kāi)盤(pán)價(jià)格才4000多元一平方米,。”有網(wǎng)友戲稱(chēng)五道口是“宇宙的中心”,“這下死了在北京買(mǎi)房的心了”,。

  而五道口能有如此天價(jià)房的出現(xiàn),,關(guān)鍵在于它的屬性——“學(xué)區(qū)房”,。

  “天價(jià)”但依然搶手

  “宇宙的中心”能有如此天價(jià)房的出現(xiàn),,關(guān)鍵在于它的屬性——“學(xué)區(qū)房”。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng),,五道口的房子漲勢(shì)迅猛,,主要由于其是學(xué)區(qū)房,臨近清華大學(xué),、北京大學(xué),。

  根據(jù)北京市教委規(guī)定,義務(wù)教育階段招生采取“免試,、就近原則”,,各小學(xué)依據(jù)所劃服務(wù)片,首先接受片內(nèi)學(xué)生,,保證片內(nèi)每個(gè)適齡兒童都能入學(xué),。但一個(gè)不容忽視的客觀現(xiàn)狀是,北京的教育資源,、質(zhì)量相差頗大,。

  法治周末記者隨機(jī)采訪(fǎng)數(shù)位家長(zhǎng)發(fā)現(xiàn),在他們的心目中,,從幼升小,、小升初、中考到高考,,教育資源優(yōu)質(zhì)程度與難進(jìn)程度由高到低排序依次為:西城區(qū),、東城區(qū)、海淀區(qū),、朝陽(yáng)區(qū),、石景山區(qū)、豐臺(tái)區(qū),,其中西城,、東城、海淀乃是重中之重,。

  所以海淀學(xué)區(qū)房曝出10萬(wàn)元天價(jià)也并非偶然,。記者在調(diào)查中了解到,海淀區(qū)學(xué)區(qū)房目前比較搶手的區(qū)域除了上述提到的五道口之外,,就要數(shù)中關(guān)村附近了,。

  “這里小學(xué)入學(xué)家長(zhǎng)爭(zhēng)奪最激烈的就是中關(guān)村一小,、中關(guān)村三小的學(xué)區(qū)房了。”業(yè)內(nèi)人士劉勇對(duì)法治周末記者透露,,“這兩所名校附近的房子價(jià)格都在8萬(wàn)元以上,。”

  劉勇說(shuō),想辦入學(xué)家長(zhǎng)都要提前幾年就作準(zhǔn)備,。入學(xué)有一個(gè)前提,,就是要提前3年落戶(hù)。“如果孩子6歲上學(xué),,那么至少在3歲時(shí)就要落戶(hù)在學(xué)區(qū)房了,,這樣才有可能成功入學(xué)。”

  記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),,中關(guān)村很多二手房源都是上世紀(jì)90年代前后的老房子,,有20年至30年時(shí)間了,很多是單位分房,,而非商品房,。走訪(fǎng)當(dāng)天,房產(chǎn)中介報(bào)給記者的價(jià)格是一居小戶(hù)型40平方米左右的,,均價(jià)約每平方米9萬(wàn)元,;二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均價(jià)約每平方米8萬(wàn)元,。而這些價(jià)格近400萬(wàn)元甚至400萬(wàn)元以上的房源都是稀缺房源,。

  “不買(mǎi)的話(huà)可能轉(zhuǎn)眼就沒(méi)了。因?yàn)?,有需求的有錢(qián)人不在少數(shù),。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴法治周末記者,“這樣的高價(jià)位,,想買(mǎi)都要‘找機(jī)會(huì)’,,原因很簡(jiǎn)單,雖然價(jià)格聽(tīng)上去高得令人望而生畏,,對(duì)于它的升值空間,,還是毋庸置疑的。只要學(xué)校不搬走,,學(xué)區(qū)房就會(huì)持續(xù)升值,,即使拆遷,補(bǔ)償款也是按市場(chǎng)價(jià)走的,。而且,,如同整個(gè)北京房屋的價(jià)格走勢(shì),一段時(shí)間的價(jià)格下跌之后,就是一段時(shí)間更明顯的上漲,、反彈,,學(xué)區(qū)房也是如此。”

  現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)是低迷時(shí)期,,但這也是購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì),,因?yàn)橘?gòu)房者還有還價(jià)的空間。如果是扎堆購(gòu)房入學(xué)的高峰期,,根本就別想討價(jià)還價(jià)了,,該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人敦促道。

  家長(zhǎng)不愿輸在起跑線(xiàn)上

  劉勇告訴法治周末記者,,購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的前提下,,落戶(hù)并不意味著孩子入學(xué)就一定成功。“有關(guān)部門(mén)會(huì)審核資料,。因?yàn)槊~有限,比如現(xiàn)在一些正在出售的中科院?jiǎn)挝坏淖》?,?duì)于中科院職工的子弟是優(yōu)先享有入學(xué)資格的,,隨后才是購(gòu)買(mǎi)其房屋落戶(hù)的孩子有資格被考慮。”

  “按照每個(gè)班級(jí)30名學(xué)生計(jì)算,,一個(gè)學(xué)校一年大約有300個(gè)招生名額,,兩所學(xué)校大約600個(gè)名額。在售的二手學(xué)區(qū)房總共不到100套,,所以購(gòu)房者基本上能夠?qū)崿F(xiàn)購(gòu)房為孩子辦入學(xué)的初衷,。”劉勇說(shuō)。

  “如果孩子進(jìn)不了一個(gè)好學(xué)區(qū)或者好小學(xué),,可能就進(jìn)不了好初中,;進(jìn)不了好初中,就考不上好高中,;考不上好高中,,就考不上好大學(xué);考不上好大學(xué)……”家有學(xué)齡兒童的李女士一語(yǔ)道破了無(wú)數(shù)家長(zhǎng)的心聲,。她向法治周末記者直言,,這就是家長(zhǎng)擠破頭都要讓孩子進(jìn)名校的原因——不能輸在起跑線(xiàn)上。

  法治周末記者找到的一個(gè)網(wǎng)友搜集的數(shù)據(jù)顯示,,進(jìn)入市重點(diǎn),,尤其是中學(xué)實(shí)驗(yàn)班的孩子,大多來(lái)自“名小”,,各“教育強(qiáng)區(qū)”的前20%的小學(xué)占據(jù)了名牌中學(xué)實(shí)驗(yàn)班80%的生源,。例如西城近50所小學(xué),排在前十之后的小學(xué),能進(jìn)入市重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)班的學(xué)生少之又少,。

  2011年高考,,超過(guò)600分以上考生比例,西城區(qū)繼續(xù)高居全市各區(qū)縣榜首,,每3個(gè)600分以上考生就有一個(gè)來(lái)自西城,。2012年,西城文理科一本上線(xiàn)率均居全市第一,。最牛的北京四中,,12人保送北大、清華,,70名國(guó)際班畢業(yè)生100%進(jìn)入美國(guó)排名前五十的大學(xué),,其中20人被哈佛、耶魯,、哥倫比亞等排名前五的美國(guó)高校錄取,。

  此外,如果一名小學(xué)生的學(xué)籍和戶(hù)籍,,都不在西城,、東城、海淀,,意味著他小升初的時(shí)候,,想要跨區(qū)報(bào)考好初中,還需來(lái)一場(chǎng)難度更高的“擇校大戰(zhàn)”,。

  “現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)那么激烈,,一件事即使只有1%對(duì)孩子有用,家長(zhǎng)都會(huì)搶著去做,,更不用說(shuō)這么重要的選擇小學(xué),。”一位家長(zhǎng)對(duì)法治周末記者表示,所以一所好的小學(xué)的重要性是不言而喻的,。

  演變成“戰(zhàn)爭(zhēng)”的學(xué)區(qū)購(gòu)房

  很多家長(zhǎng)表示,,讓孩子上普通小學(xué)“不甘心”,但有能力買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)也畢竟有限,。北京的幼升小,、小升初早已演變成一場(chǎng)“戰(zhàn)爭(zhēng)”。

  記者從爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們處還聽(tīng)聞眾多故事,。有位父親,,孩子剛出生,就為其購(gòu)買(mǎi)了西三旗的學(xué)區(qū)房,。還有一位母親,,7年來(lái),為了兒子上小學(xué),從東六環(huán)外的通州,,搬到了位于西三環(huán)外中關(guān)村三小的學(xué)區(qū)房“新紀(jì)元家園”,。為了兒子上初中,又從這里,,搬去了緊鄰人大附中西山分校的西山華府,。據(jù)她回憶,新紀(jì)元家園,,剛?cè)胧值臅r(shí)候,,174平方米,花了153萬(wàn)元,,平均每平方米8793元,,如今已經(jīng)漲到每平米均價(jià)7萬(wàn)元。而西山華府的房子,,從2009到2010年,,僅用了一年時(shí)間,就從1.8萬(wàn)元每平方米漲到了3萬(wàn)元每平方米,。

  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉濤告訴記者,,由于購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型和小戶(hù)型學(xué)區(qū)房,進(jìn)入名校的資格是一樣的,,因此大量購(gòu)房者都將購(gòu)買(mǎi)需求鎖定在小戶(hù)型學(xué)區(qū)房上。由于小戶(hù)型學(xué)區(qū)房備受青睞,,房源消耗較大,,最近一套小戶(hù)型二手房就出現(xiàn)房主上市出售,就引來(lái)數(shù)家中介公司帶著客戶(hù)及定金現(xiàn)場(chǎng)搶房的情況,。

  “了解學(xué)區(qū)房晚了,,現(xiàn)在很多名小學(xué)都有自己的土政策,要求落戶(hù)必須滿(mǎn)3年至5年,,孩子的戶(hù)口要和父母的戶(hù)口在同一個(gè)戶(hù)口本上,,恨不得一點(diǎn)毛病沒(méi)有,才能算學(xué)區(qū)房,。”一位知情人對(duì)法治周末記者透露,。

  但是,購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房并非沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),。學(xué)區(qū)劃片采用的是彈性機(jī)制,,這意味著,今年是學(xué)區(qū)房,,明年則未必,。另有傳言稱(chēng),為打擊房地產(chǎn)炒作,有關(guān)部門(mén)正醞釀學(xué)校有權(quán)拒絕一所住房十年內(nèi)有兩個(gè)孩子在同一學(xué)校上學(xué),。

  但無(wú)論多貴,、多難以實(shí)現(xiàn),都阻擋不住眾家長(zhǎng)義無(wú)反顧的腳步,。教育資源的失衡才是問(wèn)題的關(guān)鍵所在,。據(jù)21世紀(jì)教育研究院的調(diào)研報(bào)告,北京中小學(xué)因“擇校費(fèi)”每年產(chǎn)生的收入在15億元左右,,以最低70%的比例返還,,初中階段的學(xué)校可掌控的收入在10億元以上,。

  所以,,有網(wǎng)友建議:“要讓北京的房?jī)r(jià)降,那也簡(jiǎn)單,,現(xiàn)在主要是最好的學(xué)校集中于北京,,只要政府規(guī)定無(wú)論是不是北京戶(hù)口都能享有平等入學(xué)的條件,北京的房?jī)r(jià)自然就會(huì)降下來(lái)了,。”